管理規(guī)范化不但是小區(qū)物業(yè)管理行業(yè)將來發(fā)展的必然趨勢，而且也是物業(yè)公司將來加入競爭機(jī)制參與競爭的重要砝碼。其中小區(qū)物業(yè)的日常巡檢工作質(zhì)量的好壞更是重中之重。建立一套科學(xué)、完善的巡檢管理體系可以為整個(gè)小區(qū)的安全帶來了可靠的保障。為規(guī)范小區(qū)公用設(shè)備、設(shè)施的巡檢管理工作,確保各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的正常完好，特制定以下管理制度：
一、 日常巡檢
1、高低壓配電室：每日需對(duì)園區(qū)內(nèi)高壓負(fù)控電表進(jìn)行抄表，對(duì)配電室內(nèi)各配電柜、變壓器、直流屏等設(shè)備進(jìn)行外觀性檢查，配電室內(nèi)是否有異味、漏水等情況，并作好記錄。
2、給排水：每日需對(duì)生活水泵、變頻控制柜、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥做外觀性檢查，判斷設(shè)備運(yùn)行是否正常。
3、中控室：每日需對(duì)中控室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行外觀性檢查。監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)是否運(yùn)行正常，硬盤錄像及是否在錄像狀態(tài)。
4、公共照明：每日接報(bào)修維修情況，夜間園區(qū)照明情況。
5、滲水井：每日對(duì)滲水井進(jìn)行外觀檢查、判斷水泵運(yùn)行是否正常。
6、園區(qū)設(shè)施：每日接報(bào)修維修情況，巡檢過程中發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞應(yīng)馬上維修。
7、單元門：每日必須對(duì)園區(qū)內(nèi)所有單元門進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞必須馬上維修。
8、雨、污水井：每日需對(duì)園區(qū)內(nèi)各下水井進(jìn)行外觀性檢查，判斷是否有堵、漏等現(xiàn)象。
9、地面：園區(qū)內(nèi)地面磚、裝飾理石是否有破損，如有可能應(yīng)馬上維修。
注：日巡檢項(xiàng)目要求每日必須做到，在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)因人力、物力等原因無法完成維修，需及時(shí)通告園區(qū)主管。

二、月巡檢內(nèi)容
1、智能系統(tǒng)：每月需安排三日對(duì)智能系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，檢查內(nèi)容：
•監(jiān)控系統(tǒng)：攝像機(jī)信號(hào)是否正常，攝像角度是否正確，球罩、槍罩是否清潔，硬盤錄像機(jī)運(yùn)行是否正常。
•門禁系統(tǒng)：電腦運(yùn)行是否正常，軟件運(yùn)行是否正常，各門禁點(diǎn)是否有故障，閉門器是否完好。
•道閘系統(tǒng)：電腦軟件運(yùn)行是否正常，各閘機(jī)底座是否穩(wěn)固，讀卡器是否正常。
•可視對(duì)講：對(duì)所有門口機(jī)進(jìn)行檢查、試呼幾戶，保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、電氣系統(tǒng)：每月需對(duì)配電室衛(wèi)生進(jìn)行一次清掃，高低壓配電柜，園區(qū)照明控制箱等進(jìn)行除塵，檢修保養(yǎng)。
3、消防系統(tǒng)：按《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》各項(xiàng)檢測。
4、給排水系統(tǒng)：每月需對(duì)自來水供水泵進(jìn)行主備互換，并檢查水泵及控制柜是否完好，園區(qū)各排水井，化糞池內(nèi)出口是否順暢，井蓋正常使用，對(duì)園區(qū)內(nèi)各污水坑、水泵檢查并試運(yùn)行。
5、通風(fēng)系統(tǒng)：每月需對(duì)園區(qū)內(nèi)所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查、試運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)。
6、兒童樂園：每月需對(duì)兒童樂園內(nèi)所有設(shè)施進(jìn)行檢查，確保使用安全。

    根據(jù)小區(qū)巡檢的特點(diǎn)，在加強(qiáng)技術(shù)防范的基礎(chǔ)上，通過智能巡檢系統(tǒng)的設(shè)置，加強(qiáng)保安人員定時(shí)定點(diǎn)定線路的對(duì)各區(qū)域進(jìn)行巡檢管理工作。
    太友智能移動(dòng) 巡檢系統(tǒng) 采用目前較流行的移動(dòng)終端（手機(jī)或平板），無須布管穿線，造價(jià)低，擴(kuò)容方便。可隨時(shí)編制更改巡檢路線，時(shí)間，可以提供各種準(zhǔn)確方便的巡檢報(bào)表，能滿足各種復(fù)雜多變的管理要求，徹底擺脫人工記錄的方式，真正實(shí)現(xiàn)無紙化、電子化、高效化辦公！

太友智能移動(dòng)巡檢工作流程
 

說明：
1、小區(qū)巡檢保安人員先在Web管理端制定好相應(yīng)的“日常巡檢”及“月度巡檢”這兩條巡檢計(jì)劃，并建立相應(yīng)的檢測項(xiàng)目等內(nèi)容；
•日常巡檢：
 

•月度巡檢：
 

2、巡檢前，小區(qū)巡檢保安人員先把在Web管理端設(shè)置好的巡檢任務(wù)(巡檢內(nèi)容)下載至手機(jī)或平板手持終端；下載巡檢任務(wù)后, 機(jī)房巡檢人員就可直接手持終端根據(jù)巡檢路線進(jìn)行檢測；
 

3、通過智能手機(jī)（平板）采集的數(shù)據(jù)都將匯總到服務(wù)器端數(shù)據(jù)庫，服務(wù)器端提供了對(duì)這些原始數(shù)據(jù)的基于Web的統(tǒng)計(jì)分析功能。這些統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表包括巡檢情況報(bào)表、巡檢不合格記錄、檢查單元評(píng)分走勢、檢查排行榜、巡檢明細(xì)查詢等等。